一、企业拆迁谈判存在的问题 1、谈判主体地位不对称，法律谈判缺乏平等性。与普通谈判不同，企业拆迁法律谈判一方主体为地方政府机关或。在拆迁谈判中，地方因其在启动拆迁程序上具有主动性，而在谈判中处于强势地位。更有甚者，即便法律法规强行禁止违法拆迁，拆迁人仍然会对被拆迁企业施以停水停电、违法强拆迁等各方面的压力。这种谈判主体地位的严重不对称性，使得被拆迁企业背负巨大的心理压力，法律谈判缺乏应有的平等性。
2、被拆迁人谈判心理摇摆不定，谈判过程中难以坚持己方立场。因被拆迁人在谈判过程中背负巨大心理压力，被拆迁人的谈判心理会在取悦拆迁人获得较高拆迁补偿和做“钉子户”获得较高拆迁补偿的两个极端想法上不断游移摇摆。法律谈判既是谈判各方实力的较量，也是各方心理的制衡。由于被拆迁企业的弱势地位，故其不可能保持一个相对坚定的立场。
二、企业拆迁法律谈判技巧 1、制定法律谈判策略。律师接受当事人的委托参与法律谈判，既需要以其精湛的法律知识、灵活严谨的头脑思维为当事人争取最大的利益，同时还需要控制整个谈判的进程，斟酌可供谈判各方接受的谈判方案。因此，在企业拆迁法律谈判之前，必须要有审时度势地策略制定过程。被拆迁企业、律师在谈判过程中应当注重调查本次拆迁实施的性质、是否为违法拆迁、是否颁发拆迁许可证、拆迁许可证是否过期、评估机构聘请程序是否合法、评估内容是否有明显不合理现象、拆迁实施单位是否具有相应资质、评估机构是否具有相应资质、房屋所有权证是否完备齐全、租赁合同是否有效、被拆迁企业主体基本情况等。根据调查结果，适当调整谈判策略。
2、找准目标，合理定位。要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，被拆迁企业主又担心补偿价位吃亏。所以，选择一个最好的方案很关键。对企业拆迁法律谈判进行合理定位，要建立在掌握拆迁法律谈判经验基础之上。
3、适当使用集体谈判策略。集体谈判是指被拆迁企业共同与拆迁人进行谈判。北京吴少博律所代理过多起集体诉讼的案件，因集体谈判中，被拆迁企业主人数较多，会对拆迁人施加一定的心理压力，容易在谈判中把握谈判中的主动权。但对集体谈判应当持慎重的态度。因集体谈判中主体诸多，对谈判策略和主谈代表提出了更高的要求。主谈代表应当合理控制群体的情绪，照顾各方利益诉求，合理把握谈判时机，不可意气用事导致谈判失败。