房屋置换在现在房地产交易比例中占有相当一部分的数据，属于改善型购房。这其中有一些问题是需要注意的，因为地区不同房地产限制政策也就不同是否限购要具体情况具体看待，今天给大家分享一下小房子换大房子如何操作。
工具/原料
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同步进行
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确保有资格进行购房
方法/步骤
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确定购房资格现在大城市都对于房地产的市场都在调控，购房资格也在不断的变化，所有在小换大的过程中最好先确定是产权人，这样在购房签订买卖合同的时候方便操作，避免签好合同后发现限购无法走流程而且违约需要支付违约金的。
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同步进行交易在置换的过程中，比较容易出现的问题有两种，一个是房子看好了，没有钱买，需要等卖房款；另外一种情况就是房子卖掉了，没有看到合适的房子，干着急。所以在置换的时候一定要同步进行。
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准备额外的备用资金如果在没有卖掉小房子的时候，需要准备一部分资金用来下定金或者是首付款给大房子的房东，这样可以在没有卖掉房子的时候先进行大房子的交易流程。应为房地产交易需要审税、过户、贷款、出产证、交房等流程的比较繁琐，最好那个快先走那个流程。
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超出人均面积需要缴税现在规定的是人均可以有60平方米的房子，比如一家3口人，那么换大房子最多是180平方米的，如果超过了这个限制就需要给额外的部分面积进行缴纳房产税，而且这个税是每年的要缴纳的。具体规则制定可以到当地房管局进行咨询，因为地域性问题每个地区不同。
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注意协调交房时间因为是置换就存在交房的时间差，不可能在同一时间把小房子交易掉立马就能搬进新房李住的，这个时候就要协商好两边的交房时间，至少保证自己有一套房子是可以住的就可以了。
注意事项
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