商业用房贷款是指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款
工具/原料
1
合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
2
贷款行认可的借款人偿还能力证明资料
3
合法有效的购买商业用房的合同、协议等
4
借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明
5
贷款行规定的其他文件和资料
贷款用途
支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房
贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
贷款条件
1
有合法的身份
2
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4
至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款
5
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
6
贷款行规定的其他条件
贷款额度
最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％
贷款期限
最长为10年
贷款流程
1
办理申请手续 、准备相关贷款材料
2
银行初审
3
购买保险
4
银行复审
5
签订《住房抵押贷款合同》
6
与卖方办理房屋产权过户
7
银行为该房屋办理抵押登记手续
8
交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款
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