投资美国楼市靠谱吗

我们知道中美两国百姓收入相差很大,我们的人均收入差不多只是美国的十分之一,中美两国的房价却相差无几,甚至中国房价还略胜一筹。有人说中美两国人口也相差十万八千里,美国是人少地多,中国人多地少。可中美两国房子也不可同日而语,人家大多是独栋的别墅,我们几乎是清一色的鸽子窝式的公寓,这些应该可以弥补土地方面的短缺。 最近社科院发布了《2013年投资蓝皮书》,蓝皮书认为,预计今年中国房地产市场需求保持小幅增加,房地产开发投资增速继续保持下滑态势,全年增长14%左右,略低于去年。在保持经济平稳增长、加强房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下,预计2013年房价总体将趋于稳定。 蓝皮书认为,相比之下,2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升,新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势。 蓝皮书称,从中美房地产的形势比较来看,中国楼市上涨的空间有限,且对投资需求有诸多限制,而美国正处于触底回升阶段,按照美国房地产周期的历史情况推断,该上升趋势大致能维持5到7年,有较大的上涨空间,所以投资中国楼市不如去美国买房地产。 事实上,这些年中国公民在美国置业的规模呈上升趋势。根据美国National Association of Realtors 6月发布的报告,2011年3月至2012年3月这12个月期间,国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元,其中,中国买家占11%,约90亿美元,仅次于来自加拿大的购房者。而2009年,中国买家在国际买家中的比重还只有5%,增长趋势明显。 这种情况在日本楼市破灭前也发生过,当时日本买家大量涌入美国房地产市场,美国10%的不动产沦为日本人所有,夏威夷岛几乎快要被日本人买下,最著名的当买下了当时的地标建筑美国的洛克菲勒中心。可是好景不长,五年后,日本人只得以半价将购买的大量美国资产又卖给了美国人。为什么?因为美国有完善的税收机制,不怕外国人来炒作,炒作美国不动产没有不铩羽而归的。 如果投资者听信了社科院的建议,中国人很可能会重演当年日本人悲剧。投资美国楼市同样不靠谱,不过要比投资中国楼市安全。一个税收机制完善的市场是很难获得暴利的,因此以投资中国楼市的理念投资美国楼市,我们恐怕会充满希望而去,最后还得失望而回。同时,美国楼市的经验值得我们决策层的借鉴,我们楼市调控为什么越调房价越高,是该反思的时候了。不然,当年日本人的覆辙将无法避免。