购买商品房花园面积开发商不写进合同怎么办

购买商品房

凡是买卖都是有商量的，在交易未达成之前有很大的协商余地，说白了就是你没有真正交钱（包括定金）之前任何事都好办，所以在交钱之前就要和开发商协商并确定好，合同上如果不把花园面积写进合同就拒绝交钱签字。

我们购房的正式合同上很多时候开放商没有加上花园面积或者其它赠送的面积，那么一般合同上会明确附属面积，这一块必须要让开发商把该有的面积都加上，这是自己应有的权益，千万不能让开发商蒙混过关。

我们在签订合同之前一定要让将商品房应有的面积画在合同的图纸上，这样能够明确自己花园的面积以及其它应有的面积，这个都是后期出现问题的依据，所有这些看清楚在签字，否则拒签。

如果开发商之前答应我们购买的商品房是有花园的，但是在合同上面又不同意明确规定，我们可以选择不购买，但是一般这种在之前都是交了定金的，开发商肯定不同意退还定金，这时我们可以咨询律师以法律途径来解决，这样基本开发商都会妥协，他们的霸王条款其实都是针对老实人的。

我们在签购房合的时候一定要把面积明确好，这个牵扯到以后办理房产证上面的房产面积，千万马虎不得，另外我们是要交物业费以及房屋公共维修基金的，合同上没明确的话到时候还会想办法向你收费，但是这块面积如果出现任何纠纷随时可能就不属于你了。

很多人在买楼的时候开放商都说赠送花园等等，其实很多情况这部分是属于公告绿化的，说白了就是你在一楼或者你买的别墅，这一块面积平时都是属于你用，但是理论上是公共区域，没法写入合同，也就是说你没有其产权。所以我们买房的时候凡事都要问清楚，必要的时候可以录音，凡是签字的时候也都要看仔细。