营改增将出租不动产纳入了增值税范围，那么纳税人将如何开出增值税专用发票呢？
方法/步骤
1
若纳税人为增值税一般纳税人，在出租其不动产时需要按照一般计税办法缴纳增值税，此时，纳税人可以自行开具增值税专用发票
2
若一般纳税人出租2016年4月30时前取得的不动产，选择试用简易计税返方法按照5%计算应纳税额的，纳税人不得开具增值税专用发票。
3
单位和个体工商户出租不动产，不能自行开局增值税专票的，可以向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税专票。
注意事项
购买方需为增值税一般纳税人方可开具增值税专用发票。
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