如何零首付买房投资？

一、房产基本情况· 位于某大型超市对面，7 楼（顶楼），106 平方米（室内建筑面积86）， 3 室1 厅2 卫1阳台· 无银行贷款抵押· 01 年9 月办下房产证。有基本装修及简单家具。· 东南朝向，临街。无保安、小区，有基本的物业（每月20 元），有一杂物间。· 讲价到17 万；该房产应该可以评估到20 万以上（由于地段较好）二、设计如下交易方案，以保证投资者利益：A：卖家B：买家C：投资者D：新买家（1） C 向B 贷款4 万；（2） 将4 万做为首期支付给A，剩余由B 申请银行贷款（合同价写25 万；评估价为20 万，则根据评估价可以贷到6.5 成，20 年，为13 万）（3） A 转房产产权给B；（4） B 每个月需还贷额为：银行贷款934.36元（6.04%的年利率），信用贷款1200 元（月息3%，6 个月内还本）。共计2134.36元。（5） B 找到新买家D，采取“零首付房东贷款”方式出售。（即拟定交易房价23 万，无需D付首期，根据5.8%的年利率，由D 每月等额本息归还，则每月需还本息2,530.43 元，共10 年还完）（6） 6 个月之内，由B 申请信用贷款4 万元，归还C 投资。三、以上交易方式的关键：a)贷款前，B 可以寻找相关的担保人，减少C 的风险；b)还款过程中，由D 帮助B 向C 还息。利息每个月1200 元有保证；c)6 个月后，B 再申请其他信用贷款，用于归还C 的投资；C 本金有保证。d)B 找到D 后，由B 直接向某中间人（如律师）出据全权委托书，声明：当D 还完钱后，可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。D 直接入住该房产。四、获利分析：贷款者C 获得了3%的月利率（绝对的高利贷）！暴利！4 万元投资于6 个月内获利7200 元！投资者B 获得了每个月400 元的稳定现金流！零首付，零资金投入；同时，获得了房产产权，无风险。买家D 获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活，无需首付。B如果想获利更多的话，可以考虑申请7.9%年息的信用贷款（只要拥有房产之后），这样在2年时间里（这种信用贷款最长2 年），每个月等额本息还款需还2881 元（加上银行还款），扣除2530 元的D 的还款，有350 元的每月负现金流，这时可以要求D 支付5%的定金（不可退还的）约11000元，在2 年时间里平均到每个月，就是458 元，刚好可以覆盖那300 元的负现金流。看明白了吗？