买房最容易触碰六大雷区 勿让优惠冲昏头

买房时考虑的不外乎地段、周边配置、房型、购房支出和产权合法性等问题,对这些问题,你可能“熟视无睹”,但如果修足买房功课,就可能转化为“熟能生巧”。一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区只是作为经济增长点的设置而已,与买房关系不大,开发商把这些当做利好因素计入房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜便宜确实无好货买房不光要看五证,你还需要懂得深入开发商内部来体会订价机制,如五十年产权用地建设的小型多功能公寓和早期出让地块上现在开发的项目,前者受众面广单价高,后者可能是小开发商,便宜的背后是诸多的资金转入转出。四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了刺激销售,开发商可能免公摊销售或买房送装修等优惠活动,事实上销售前计价提升,因此买房时将这些附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。五、最好不要参与卡式销售项目最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。