房屋在交易的时候，事前交付的定金是可以作为房子的预付款使用的。但是由于购房者的原因而没有买房，则会被作为违约金。而订金却不一样，即便后期没有成功交易，那么开发商也没有理由克扣订金，只能全额返还。下面给大家探讨退定金的技巧
方法/步骤
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首先自己做好功课，摸清开发商是否存在违规的地方，搜集相应的证据到时候便于据理力争；
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与开发商交谈时详细阐述对方问题和违规的地方，因此才导致我们要退定金，让他们感受到并不是我们的主观行为，而是他们的过错导致的；
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以下列举一些常见的违规现象吧，比如：①延迟交房。此现象比较严重，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；②开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；③开发商没经购房人同意变更设计；④拿不到产权证；⑤无法得到贷款；⑥实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；⑦房屋质量不合格；⑧开发商把房子抵押。
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