澳洲租房攻略

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在租房子前，建议你要列出以下这几个指标，比如：1.离学校的距离（最好用时间衡量）2.周边交通便利程度（步行5分钟之内有几家公交站？）3.安全程度（周边是否一到晚上漆黑一片非常荒凉？这个区是否发生过刑事案件？）4.物资丰富程度（步行10分钟之内有几家超市？）5.房租6.室友数量及相处情况7.房子设施（例如几人共享一个卫浴）

接下来是实际take房子的过程首先要确认available日期在找房子前，第一点就要看好房子available的日期，最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说，房子会在available之前一个月发布。

房子是否有家具配套你一定要清楚澳洲的租房概况，大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域，city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵，相比没有家具的房屋，平均高出50刀左右。如不确定，可以电话或邮件咨询中介。如选择了没有家具的房屋，可以去宜家购买新家具，也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。

实际考察细看房在Inspection日期上，按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。建议留学生们一定要实地查看，包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况，以及周边环境、商业等。看房时间很短，一般为15分钟，错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。

填写好申请表一般来说，填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意，与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大，最好提前找好室友。填写申请表时，注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保，成功率大。并且还要注意租期，有些房屋租期要求12个月。

你可以从租客手中转合同上一任租客take下来房子，租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期，是为“转合同”。转合同是与中介签约，而非上一任租客。这个难度相对较小，有时不需要担保人，只要与上一任租客沟通好。但你要做好心理准备，转合同的押金处理是较为复杂的。有师姐经历过转合同，中介要求师姐和室友付给上一任租客押金（而非中介），押金数量由我和室友，以及上一任租客商量定夺。等到租约期满，中介将押金退给师姐和她的室友，而非上一任租客。（押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况）

选择室友也很关键室友的素质可谓参差不齐，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友却深夜打游戏，简直不能再酸爽。因此，我在租房之前先提前几个月找好室友，考察之，再整租房子。有一个师哥介绍，那一次他在BBS和Flatmate上面都发过帖子找室友，也确实找到了好室友。师哥选室友前也也有这些考虑的因素：1）噪音问题：是否打游戏、开party、带朋友回家（师哥说自己喜欢安静，因此带朋友回家的一律pass）2）作息问题：半夜做饭、洗澡、电话粥者免谈3）责任问题：家里东西坏了是否能积极联系中介或房东，或者承担自己的责任，而非不闻不问，推卸责任？做饭之后能否及时清理战局？家里垃圾桶满了是否一味等着别人去倒？这些小事虽然不值一提，但长时间的相处会使你足够烦心。总之好室友的标准是：愿意承担责任、不互相打扰。至于能否聊得来，那就看运气了。