签订了商品房买卖合同之后,就是过户问题,商品房过户政策不仅关心置办者的所长,也尺度了房产生意市场的次第,商品房如何过户? 对于开发商来说,进行商品房产权办理,需要有出售时办理的五证二书中的预售许可证·房屋的测绘图,还有法人的营业证明以及身份证信息等个人信息。才能进行房屋产权办理,没有预售许可证不能办理房屋过户,也不能出售房屋。 对于购买者来说,如果购买的是首套房,可以办理首套房证明,这样不仅可以在税费上有优惠政策,而且办理贷款额度比较高。 拆迁回迁的商品房,一般需要在五年之后才可以办理产权过户,也就是办理房产证,但是日后出售,还要看房产证是国家颁发还是乡镇府办法。国家颁发的房产证可以任意出售进行买卖,但是另一种限制与户口都在同一地方的人可以进行买卖。 小产权的商品房只有使用权,没有产权权,不能随意进行买卖或是赠与。产权到期时根据小产权的处理办法进行,而不是与大产权一视同仁。
方法/步骤
1
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2
印花税:房款的0.05% 。
3
交易费:3元/平方米。
4
测绘费:1.36元/平方米
5
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
6
印花税:房款的0.05% 。
7
交易费:3元/平方米。
8
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
9
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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