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要购买到好的房子，首先我们得据自己的经济实力来看房，经济实力强，你可以买环境好，配套设施齐，黄金地段，甚至楼王地段的面积大的房子，甚至是别墅。经济不宽裕，你就要量入而出，考虑适用，配套设施一般化，地段稍稍偏离市中心的效区，小户型。但还是要适当考虑出行不能太不方便这个问题，以免后期入住后，给生活工作带来诸多影响！测重点考虑房子的适用性！
不管是经济大户还是经济小户，一个共同点都是希望花了钱能够买到自己喜欢的住 房，选房时要注意哪几个方面呢？首先房子的选择，你都要考虑房价的问题，量入而出，怎么样用预算的钱买到好房呢，要注意两个时间点，一是：开发商刚刚开盘时，特别是那些大的开发商盘，分几期几期花园小区那种，在正常情况下，刚开盘的价都会比后边开发商推出的其他几期盘要实惠，因为开发商需要广告，需要看房人流，创造成交的外因。开发商总是想一炮而红，来个口碑宣传，引导后期的楼盘销售，这种情形一定会首期盘刚推出时，会比正常市场房价低，而且要具有一定的吸引力。开发商总是想开个好的销售势头，这样才利于资金回笼，必竞后期的工作还需要大量资金后顿，他也拖不起。买家选择这时出手一般都能既经济还实用的住房。
买房有刚开盘的优惠价，就有开发商楼盘销售的尾收价，当我们发现哪个楼盘就打折促销时，你会发现，这个楼盘所盛房源并不多了，这个时候也是我们出手选房的好时机，开发商在楼盘销售接近尾声时，考虑的是尽快让其脱手，回笼资金，因为经过前几期房源的销售火爆，己经回成本了90%以上，或者己回完成本。尽快处理掉房源带给开发商的好处就只有利润了，资金的回笼安全是每个房产商投房地产的初忠。所以此时出手买房，往往也能买到低于市场价的房子！很多人担心，收尾的房子是不是房子质量堪忧这个问题，其实大可不必过多操心房子质量的未来，也许有的楼盘在尾声销售时，存在着楼层呀，朝向不是十分理想的情况，但是房屋的的质量本生是不会有太大问题的，要知道我们买房，不是买小商品，房屋的质量保证开发商是有责任的，一旦有了纠纷，开发商也是难脱干系，涉及退房与大额赔偿之类的情况，这种费力不讨好的事，是没有多少开发商愿 意去干的。除非这个开发商是无良开发商，但当初选房时，我们买方，不也会看开发商的五证两书的嘛，那房屋质量保证书与使用说明书，开发商也不是轻易能拿到的，相反，很多时候开发商为了尽快的回笼资金，反而会留起样板房与好一点朝向的房子好出手，这个时候买尾盘是不是就像中彩一样让人开心呢！
我们买房经常发现有广告宣传买房旺季己到的报道，确实是这样，我们往往可以通过推盘上市数量与购买人流的多少来判断买房黄金期是否到来，当然你需要擦亮眼睛，多方信息渠道去了解，看到的画片是否是真实的很重要，有的开发商为了快快卖房，经常请人扮演买房者到售楼部，迷惑真正的刚需群体。所以不论售楼员如何的口齿玲俐，一定不要全信，只信自己的叛断。旺季时买房，多数人都会被开发商忽悠，往往买到高价盘，那么我们应该在哪几个时间段出手买最实惠呢？一年中有两个时候 ，这两个点是房价转点，一是一年中的六月中，二是：一年末的12月20日后到新年前这个两个时间段，因为这两个时间段是开发商回笼资金最艰难时，这有相关理论依据，有专业做房产市场的经济分析师多年跟踪房产市场得出的理论，大家可以平时对同一楼盘的售价，在这两个段间的价位对比下就见分晓！往往在这个转点买房能买到更经济实惠的好房子！
不管是买新房还是二手房，有一个方法也能买到合适的价格美丽房，就是买家平时多留意下大宗物件拍卖场信息，留意法院对一些房屋查封拍卖信息网，这些房往往很多时候有开发商与银行间的纠纷，贷了款卖不出房，资不抵债，无法偿还巨额欠款，最后对薄公堂的房子，这种时间，法院为了让开发商尽快将不动产变现还银行欠债，往往会拍卖开发商部份位于什么地方的一些滞销新盘，往往会以低于市价相当大的落差价卖掉房子，这个时间也是买房者的黄金期，这时出手买房会相当的实惠，对于一些拍卖网的私人有纠纷的房子，我们也可入手，但相对前边开发商被拍卖的新盘要复杂点，购卖私人的拍卖房，得搞清什么原因要拍卖。手续必须要很齐全，相关程序一定要弄清，免得后续多出纠纷！因为往往私人的要复杂得多。不管是开发商的拍卖，还是私人的拍卖，我们买家在交清了这种房的首付款后，都一定要到房屋所属的房管局进行房屋己售状态的预告登记，防止房子一房多卖的现像。以保证我们买房人的利益。
时时留意房产相关新闻，政策，动向，捉住购房时机点入市。
买房考虑选房的目的，是自住还是投资。关系选房的侧重点不同。
不管买新房还是二手房，首付后记得进行预告登记，保证自己利益。