买房如何看沙盘

要注意沙盘上一行不起眼的小字：本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准。按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。因此，看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。

看户型沙盘时一定要结合总体沙盘看，不要只看该户型，要看这栋楼整层的平面图，不然你看到的南北通透的套型，可能北侧是房屋的通道。大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。90%的沙盘是放大楼体间距的。

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。建议买房的业主，拍下你购买房屋的沙盘，以备日后维权，一定要请懂行的人看看规划图，经规划部门批准的规划图，如果能复印和拍照，最好复印拍照。

周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。此外，沙盘上标注的周边的某某小学、某某中学不一定是这个小区的学区房。

要看周边的交通情况。特别是小区旁边或者穿越小区的道路，要问清楚是市政路还是社区内部道路。有些开发商为了吸引客户，往往会把市政路说成是社区内部道路，以此来降低楼盘在噪音方面的不利因素。离你的小区具体有多远，你要自己去看看。如果不放心的话，还可以去规划局网站查询或致电咨询。

开发商常常将不利于楼盘景观的，不放在沙盘上，比如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。