买房是人生一件大事,怎么选房,怎么签合同等,我该如何进行呢?网上的介绍十分的复杂,作为购房者,我们应该是一个什么样的流程呢?从这个角度,小编给大家完整的介绍
工具/原料
1
二手房买卖合同
2
不动产产权证
方法/步骤
1
目的:准备购房前,先考虑好购房的目的是什么,结婚做婚房,孩子上学做学区房,现在房子面积小了想换大房子等
2
定位:确定好购房目的后,在根据自己的实际情况,确定所需要购房的区域,价格,面积,装修等,很多朋友看了半天房子,要么首付不够等因素导致看上的房子买不起。
3
找房:通过确定了购房的目的和定位后,就可以开始找房子了,,把自己的要求和房产经纪说,让他们给你推荐房子,你也可以关注当地的房产网站。
4
看房:首先户型是不是很好,再看装修是否满意,有没有漏水等难以修复的问题。一般看房首先看卫生间和厨房。
5
签合同:看到符合自己要求的房子,约房东签合同啦。合同一般都是标准模版,主要在备注需要注明可以注明,签合同时,只要付定金就好了,不需要把首付款都给房东。当然合同上有付首付款日期,要把握好时间以免造成违约。
6
付首付,在合同约定的时间内,把首付款付到第三方。
7
贷款:首付款打到第三方,就可以做贷款,会带你去的,贷款资料身份证、户口本、结婚证。商业贷款还需要收入证明和银行流水。
8
过户和缴税:会根据买卖双方的时间,需要带资料有身份证、户口本、结婚证。
9
领证:一般过户后十个工作日就可以拿不动产产权证了。贷款的他项权证,会送到银行,这时候房子就是你的了
10
房屋交接:一般在贷款银行放款后,会在房东收到贷款后,约定你去交接房屋。房屋交接完成,整个二手房买卖就结束了
注意事项
1
购买的房屋无抵押,有抵押,房东要还贷要约定好时间
2
定金根据房屋总价确定,假如市场火爆,定金付到越多越好,以免卖方违约,
3
签合同时候,一定要产权本人亲自到来,以免出现违约等事情
上一篇:黑板报报头大字的写法有哪些
下一篇:二手房交易流程