购买二手房的流程步骤？

1 网上看房。查的官网，查看上面自己中意的小区的房源信息。尽量去知名的、在当地有大量实际门店的官网，上面的信息比较真实，否则会有很多重复或者故意写低价格让人打电话去问的假房源信息。

2 实地看房。了解小区房源大致情况、价格后，去该小区附近的二手房中介门店去看看。门店会派一个中介向你介绍情况，并带你去一些房源里实地看看。这里主要看户型、楼层、小区内外的环境、采光等。

3 三方约谈。经过一段时间，看了各种小区、各种房源后，一般也有了有意购买的房子，此时可以坐下来与房东、中介一起谈谈，包括房价、家具家电、中介费等费用。谈妥以后，给中介付一笔定金。如果很想买这套房子，定金可以多付一些，防止房东违约。这次约谈也要和中介确定具体有哪些税费、各要多少钱了。谈不拢的话，就继续看房继续谈。

4 签合同。三方谈妥后，签合同。一般正规的大中介不会有什么问题，但也要看清合同里的各项条款。主要是各种费用什么时候交，违约的处理办法。

5 交首付。打首付款给约定的银行第三方监管账户。记得要银行的收据。首付不用急着交，按合同里约定的时间交掉就可以了。

6 找银行贷款。建议自己去银行找，不要用中介推荐的，否则会有所谓的服务费、评估费等额外的几千元费用。自己去找的话，这些费用都是可以谈掉的。银行会要求你提供收入证明、结婚证或单身证明等材料，跟着去做就行了。银行一般会在一个月左右下发贷款。

7 缴税过户。银行贷款审核通过后，就可以与中介、房东一起去房管局过户了。跟着中介走一般也没什么问题。有的中介会要求提前把税费打给他们，让他们代你去交税，个人建议还是自己去交比较放心。

8 验房收房&拿房产证。最后就是与中介、房东一起去房子里验房收房了。要注意家具家电都完好，如有损坏视严重程度协商处理，轻的可以让房东给点修理费，谈不妥的可以拒绝收房，这样房东拿不到钱、中介也拿不到剩下的中介费。最后都办好了，中介会通知去拿房产证。