开美容院选址

作为美容院的投资者，应该十分清楚好店址对于经营的意义，并且很重视选址工作。在通常意义上，投资者在定好商圈后，就要开始选出最佳店址，这关系到美容院的销售力、获利力和竞争力。　　事实上，两个规模相同的店，即使在商品构成、服务水平等方面都大致相同，但常常由于所处的地理位置不同，其经营效益也会存在很大的差别。　　复制已有的美容院经营成功模式可以帮助美容院经营管理者更好地经营美容院。美容院选址的学问很多，想要选好美容院的地址，如果有专业人士的指导会帮助美容院以后的经营发展。showlan美容院拥有十余年的美容院经营管理经验，全国2000余家showlan美容院合作者见证着showlan美容院的实力。showlan美容院为使用showlan产品的美容院合作者提供一系列的售后服务支持，美容院的选址、装修、开店活动、行销、拓客等showlan美容院均会派专业人士下店指导。下面showlan美容院为您讲解分析6点开美容院选址技巧。　　1、门店定位与选址　　美容院品牌定位是门店选址的思考经纬度　　美容院存在高端、中端、低端之分。高端阵营主要选址的位置位于城市的主要高端商圈内。高端店基本上就是以盈利为主，因为品牌力足够强，产品服务够出彩，具有高端的消费体验，优质的门店服务。　　中端阵营的选址位置在人口密集区，比如高端生活小区附近，人口集中的商业街。追求客流量大，以带动单店利润的提升。　　低端阵营的选址主要在人流量大的中低端商场，通过巨大的人流量来达到销售营业额。这种店的附加值低，满足的是中低端的消费者，品牌价值和品牌忠诚度都不高。这些店需寻求品牌升级、突破的道路，否则回头客很少。　　美容院功能定位决定了专卖店的位置　　美容院是一个区域性很强的终端。一个美容院辐射的有效范围最多不会超过500米，超过500米范围就会成为被动消费区，只有通过企业广告或媒体推广的方式来达到美容院终端体验传播品牌的目的。　　美容院选址的位置和功能有很大关系。在一个城市的主要高端商圈中，有很多品牌美容院都是亏钱经营的。但为什么在这些位置的门店还是有那么大的吸引力呢?最大的原因在于品牌价值平衡的关系。美容院通过对高端地段的占位，可以形成强大的区域气场拉动品牌价值提升。而有的店主要以服务为主，比如社区店，就要选址性价比高的地段。　　2、如何判断黄金门面　　周边环境　　(1)500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套;　　(2)3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套(能力是指进行市场开发的容易程度，潜力是指目标人群进健身房消费的可能性);　　(3)周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。　　客流分析　　主要是美容院门面所对的道路的车流量、人流量分析。　　相应配套设施　　(1)用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决(解决方案);　　(2)电网情况、通讯网络情况;　　(3)停车位情况;　　(4)店外广告位情况。　　建筑调查　　(1)未来美容院所在楼层;　　(2)未来美容院简单规划：外部景观和内部功能区设置;　　(3)如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题;　　(4)建筑的防水、渗水能力;　　(5)建筑周边业态，开设美容院是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。　　竞争状况分析　　(1)300米以内同类产品分析：美容院数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策;　　(2)300米以内替代产品分析：其他美容、健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆、健身场所等。　　店址发展前景　　城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。投资者在选择店址时，要分析城市建设的规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据，有的地点在当前是最佳位置，但随着城市的改造和发展可能变得不合适开店。与此相反，有些地点从当前来看不是理想的开店地点，但从规划前景看会成为有发展潜力的店址。因此，投资者必须从长远考虑，在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下，做出最佳地点的选择。　　投资分析　　房屋租赁价格;水、电、气价格;其他优惠政策和条件;投资回报周期;投资风险预测等。　　3、什么是好位置　　美容院好位置　　(1)商业中心或副中心附近，同行集中地;　　(2)靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等;　　(3)一层二层或独立门面较理想，带电梯的高层楼房亦可;　　(4)两街交汇处十字拐角最佳，三岔路口亦较理想;　　(5)停车场：店面位置可稍偏僻，但注意一定要具有配套的停车场。　　位置选择提醒事项　　(1)要把握好商业区与居民区的结合，追求相对稳定的客户群;　　(2)要把握好人流量与车流量的区分，追求较高人流量，避免高车流量造成主要目标消费群行动不便;　　(3)需注意房屋的结构安全、水电卫生齐全，不受气候、拆迁等因素影响。　　4、选址有哪些原则　　费用原则　　企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。　　集聚人才原则　　人才是企业最宝贵的资源，企业地址选得合适有利于吸引人才。反之，因企业搬迁造成员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。　　接近用户原则　　对于服务业，几乎无一例外都需要遵循这条原则，如银行、储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场附近，以降低运费和损耗。　　印象店、概念店的选址原则　　须考虑相对繁华地段或目标消费群较为集中的区域，如临街门面、大型高级住宅区活动中心等。　　旗舰店、传奇店的址址原则　　因已具一定规模，商圈辐射范围扩大，地段可稍偏僻，但务必要求交通便利、有停车场，周围环境上档次。有其他配置服务机构及自然环境好的则尤为理想。　　一般店选址原则　　最好选在闹中取静、交通便利、有停车场、周围环境上档次的地方。比如大型美食中心、娱乐中心、公园、大型高级住宅区等。　　5、如何实现最大客流　　明确客流分为三种类型　　自身客流是指那些专门为购买或服务的来店顾客所形成的客流;分享客流是指一家店从邻近美容院形成的客流中获得的客流;派生客流是指那些顺路进店的顾客所形成的客流，这些顾客只是随意前来。　　确定客流目的、速度和滞留时间　　不同地区客流规模虽可能相同，但其目的、速度、滞留时间各不相同，具体问题具体分析，才能选择最佳地址。十字路口客流集中，可见度高，是店面的最佳开设地点。有些夹道由于两端的交通条件不同或通向地区不同，造成客流主要来自一端，这时候店址就应依情况的不同而设在客流集中的一端。　　充分分析周围竞争形势　　一般说来，如果在开设地点附近的竞争对手众多，除非美容院独具特色，否则将无法吸引大量的客流，也无法打开销售局面。尽管如此，由于美容院对周围区域的依赖性较大，因此，应尽量选择在店铺相对集中且有发展潜力的地方。而且当店址周围的店铺类型达到协调互补，或者形成相关店铺群时，往往会对经营产生积极影响。　　考虑具体铺面的情况　　所开美容院周围人口构成如何，尤其要注意的是人口流入区还是流出区，这是能否开办美容院的关键，也是开办什么美容院的基础。一般来说，一个美容院必须要有3000个常住人口来保证，否则会遇到恶性竞争。另外还需考虑到所开美容院内消费者消费能力及消费者特征。　　6、如何巧妙找店　　广开渠道寻找店铺　　现在有许多创业者喜欢通过报纸、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解铺面信息。其实，铺面市场有个“2∶8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的占80%。所以，寻找店铺一定要广开渠道，多管齐下。　　注意租金的性价比　　不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大的出入，有时甚至相差几十倍。对于创业者来说，不能仅看表面的价格，还应考虑租金的性价比。　　“团租”方式经济实惠　　目前，十几平方米的小铺面很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大铺面却身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租的方式吃下，然后进行分割，则可节省不少费用。