房产证抵押要怎样过户?

房产证抵押要怎样过户?　　我看中的房子，卖主说房产证抵押在银行，要怎样才可以过户?　　答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。　　一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，担保然后把余款付清，取出房产证。　　如何确保二手房定金合同有效?　　现在房价有些动荡，怕业主会反悔，我应如何确保二手房定金合同有效成立呢?　　回复：购房者对所购房屋满意后，一要求缴纳一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能够有效成立，也是十分需要注意的。　　因此，出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期向卖家收取定金的内容。、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。　　如果房子不中意诚意金可退还吗?　　我去看一个房子，中介要我先缴纳诚意金，这个收费合理吗?如果没看中，钱可以退回吗?　　答：中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子，如果买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，如果没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。欢迎咨询中融嘉业　　我看中的房子，卖主说房产证抵押在银行，要怎样才可以过户?　　答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。　　一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，担保然后把余款付清，取出房产证。　　如何确保二手房定金合同有效?　　现在房价有些动荡，怕业主会反悔，我应如何确保二手房定金合同有效成立呢?　　回复：购房者对所购房屋满意后，一要求缴纳一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能够有效成立，也是十分需要注意的。　　因此，出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期向卖家收取定金的内容。、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。　　如果房子不中意诚意金可退还吗?　　我去看一个房子，中介要我先缴纳诚意金，这个收费合理吗?如果没看中，钱可以退回吗?　　答：中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子，如果买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，如果没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。欢迎咨询中融嘉业　　我看中的房子，卖主说房产证抵押在银行，要怎样才可以过户?　　答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。　　一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，担保然后把余款付清，取出房产证。　　如何确保二手房定金合同有效?　　现在房价有些动荡，怕业主会反悔，我应如何确保二手房定金合同有效成立呢?　　回复：购房者对所购房屋满意后，一要求缴纳一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能够有效成立，也是十分需要注意的。　　因此，出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期向卖家收取定金的内容。、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。　　如果房子不中意诚意金可退还吗?　　我去看一个房子，中介要我先缴纳诚意金，这个收费合理吗?如果没看中，钱可以退回吗?　　答：中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子，如果买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，如果没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。欢迎咨询中融嘉业