房产抵押贷款对房屋有哪些要求？

现在很多的企业和个人在缺少资金的时候都会选择房产抵押贷款。而银行和也比较喜欢接受这样的贷款方式,那么办理房产抵押贷款应该注意哪些情况呢?以下财源网小编帮您解答。1、抵押物需要是借款人名下的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;2、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;3、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;5、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。6、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。