看房关键词简易解析--公摊面积

首先看看什么是公摊面积：简单来说就是公共用到的设施面积总和均摊，如电梯井、公共楼道、配电房、保安室、消防通道等等。在公摊面积这块，目前主要依据是建设部建房1995517号发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》文件，详细可以去查看一下。

平时看房时候在宣传活页上看到多少平方多少平方的户型，这个面积是建筑面积，它包含套内建筑面积和公摊面积，即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，一般在看房时销售不会说具体多少面积，而是给一个公摊系数，这个公摊系数为建筑总的公摊面积/建筑总套内面积得出来的比例，所以可以自己计算大概的公摊面积是多少公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，比如一套81m2的两房，公摊系数是20%，那么你的公摊面积大概是81*20%=16.2m2，套内建筑面积也就是81-16.2=64.8m2，套内建筑面积包含=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。如果宣传活页上有大概标尺，自己也可以稍微算算面积对不对。

套内建筑面积中含有阳台，买房是经常听到飘窗、露台全送，阳台面积送一半，飘窗和露台确实不算套内建筑面积，阳台类型比较多，要区分，对于半封闭的阳台基本是算一半，而全封闭则是算整个阳台的面积，所以看房时要注意，如果是全封闭的阳台，他还说赠送一半，那就要仔细问清楚了，不然后面测绘时就会出现少面积的情况。

不同类型的楼房公摊面积不一样，没有强制限制一定是多少，只有一个大概的惯例范围，比如别墅或者联排一般在1~8%，7层以下多层楼房在7%~12%，7~11层的在10~16%，12~18层在14~20%，18层以上的高层在16~25%之间，这个不是定值，根据实际情况判断。

公摊大小的选择，根据实际情况来定，比如高层，住的人多，如果公摊面积小一些，可能一些公共楼道就变窄了、电梯变小或者数量变少，这都会对生活造成不利的影响。如果是一些中低层建筑，如果公摊面积很大，那么需要出的费用就会很高，自住面积很小，也不好。所以要根据不同的楼盘结构来综合估一估。

公摊面积的注意点，在看房时就要仔细问问这些参数情况是怎么样的，越详细越好，对于一些不同的户型可以问问是否有减免，比如高层中，最低的几层，他们用的电梯几率很小，这块是否有补贴或者减免。在签合同的时候，最好看看有没有写明公摊，当然合同越清楚越好，不然以后测绘时发现面积不符合，这个又要开始扯了，那时候就是进退两难。