A: 什么是房产抵押？ Q: 房产抵押是指债务人向债权人提供一定的房产（但不转移占有），作为债务人履行债务的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物，并就处分抵押财产的所得优先受偿。
A :等额本息和等额本金还款哪个更省钱 Q: 等额本息还款和等额本金还款区别就在于计算方式。等额本息是指把按揭贷款的贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款人每月还给银行固定金额。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此，等额本息这种还款方式比较适合收入稳定的人群；而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着但随着时间的推移，每月还款数也越来越少，这种还款方式由于前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。从总数上来说，等额本金贷款方式较省钱。
A: 房贷提前还款是否必要交违约金？ Q: 对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。
A: 上海小产权房受法律保护吗？ Q: 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。由于小产权房不是商品房，不能公开对外出售，小产权证也不具备商品房产权证的法律效力，所以一般银行都不认小产权房为抵押资产。
A: 办理房贷一般需要多长时间？ Q: 1）房产评估的时间一般在3个工作日之内；2）银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；3）房产证出本的时间最长为一个月；4）房产抵押时间最长为一个月。5）如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。
A: 按揭贷款的房子可以买卖吗？ Q: 完全可以，不过手续较为复杂。大致的过程是：买方双方达成交易，签订合同；向银行提交申请；取得贷款银行的同意后，对房产进行评估；买方支付首付；银行对买方资料进行审核，将将再贷款额减除卖方原贷款未还款额的差额，发放给卖方，解除卖方的房产抵押，提供阶段性担保（或使用资金监管）；买卖双方进行产权交易过户；买方与银行办理抵押手续。
A: 什么是二手房资金监管，有什么好处？ Q: 二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不，在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。此外部分银行走资金监管的贷款放款较快。