亲,你买房了么? 在这个房价飞涨的念头啊,很多工薪阶级的人们只能向银行贷款买房,但是还贷的利息也是一笔费用啊。我朋友在广西一市级城市买了一套房子,原本60万的房子,银行按揭下来一算,还20年需要一共还100多万。但是知不知道其实银行房贷还款有两种方式,两种方式的利息可不是相差一两万的呀。只是银行都默认第一种方式还款,因为第一种方式你需要还的利息远远多于第二种。这是我一在银行上班的妹妹告知我的,下面我就给大家详细讲解讲解。概论 首先我们需要知道贷款的利率是怎么算的：第一套房子的首付是三成，贷款利率维持基准利率是6.55，第二套首付是7成，贷款利率上浮1.1倍。还款方式等额本息还款。 这种方法一般都是售楼小姐及银行人员首先给你计算的方法。因为这种方法只需要每月还固定的金额，好记，相对于第二种金额也小，买房的人容易接受。那接下来我就给大家算算这一种方法还款的最终结果吧。 假如你要贷款20年，贷款80万，那么你每月要还的金额就是5988.16元。重点是这5988.16元，其中4366.67是利息，只有1621.49是本金。我们通过下面的图可以看出，在前十年，我们还款的金额都是利息远远大于本金的。说明这样还款到了还款期限的一半的时候，也就是你已经还了10年的钱了，那么银行的利息你已经在前十年大部分还上了，但是你还有大部分本金没有还，这个你就是必须要还上的。即使你突然中了五百万发财了想一次性还完的时候，剩下的基本都是本金了，你提前还款就没有多大意义了。等额本金还款。 这一种方法基本就是被银行有意隐瞒的一种方法了。基本上你去贷房贷的时候，银行是不会和你说这个方法的。就算你提前做好功课，问起了，她还会把你请到一边单独讨论，这样你享受的可就是特殊待遇了，哈哈！ 这一种方法的最终结果就是：还是以贷款20年，贷款80万。那么每月还款就是7700元，那么这其中的7700元其中3333.33是本金，4366.67是利息。而第二个月开始，就只需要还7681.81元，因为你上个月还了3333.33的本金，第二个月的利息就要减掉这个本金重新计算，要少近20元的利息。以此类推，越到后面还款压力就越小，如下图所示。最重要的是，当你突然发财想一次性还请的时候，因为你选择的这种还款方式，之前还的本金比较多，那么你提前还款的时候，相对的利息就少很多了。两种方法的最终对比。 大家是不是觉得这两种方法是取决于提前还款的时候才有用的？下面小乖就来给大家做个对比。就算你没有机会发财，没有机会提前还款，那么两种方法最终还款额度也是天壤之别的。请看两图对比。 综合考虑，以贷款80万为例，是不是第二种方法还款比第一种要少十几万元。即便你再有钱，你愿意白白多给银行十几万吗？还有，去银行的时候他们可不会和你说有第二种还款方式的哦。你要自己提出，自己争取享受特别待遇。哈哈！
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