这个屋顶漏水要区分几种情况:1、购房满3年,楼上有业主。 2、购房满3年,顶楼无业主。 3、购房未满3年,在开发商的保修期限之内 。不同的情况,用不同的维权,法律方法。
工具/原料
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物业或开发商的工作人员。
2
本栋楼业主委员会
3
律师或者法律工作者
方法/步骤
1
查看一下购房合同,《质量保证书》,看看是否购房满三年;满了三年就去找物业或者楼上业主,未满三年,就直接找开发商,要求开发商维修,赔偿装修损失。他们要是推诿,可以先去消委会、房管局投诉,不解决就直接去法院起诉。
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如满了三年,又不是楼顶,你楼上还有户人家;那就直接去找他,叫上物业一起配合协商解决,一般是楼上人家根据具体漏水位置,重新做防水,并给与楼下房子赔偿装修。要是不满意楼上的解决方式,可以去法院起诉他,要求对方赔偿并重新做防水。
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如满了三年,并且是屋顶; 我们都知道,屋顶最容易漏水了,但是过了质保期,不能找开发商,又楼上没其他业主,拿只有找物业与业委会了,做什么呢????请看---- 1、要求物业与业委会动用大修基金维修房顶,因为屋顶是公共部分,所以可以使用大修基金,但是这需要本栋楼三分之二业主投票同意,估计通过难度有点大,需要耐心去挨家挨户做解释劝说工作。 2、大点小区的业委会一般都有公共物业区域的创收,比如墙体广告费,公共部分门市租金,要求他们拿出这部分资金来维修,但是也需要三分之二业主同意。
注意事项
如果走法律途径,法院起诉,一定要注意收集齐证据,先拍照,排视频,再把三方协商过程录制视频,好让法官知道来龙去脉。
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