房地产企业如何确认收入

企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

较旧收入准则的‘主要风险报酬转移时确认收入’，新收入准则强调，相关控制权的转移而确认收入，新旧准则此处都是强调转移的时点，不过是确认时点的判定标准不同而已。

有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在由于客户或其他方原因终止合同的情况下，企业有权就累计至今已完成的履约部分收取能够补偿其已发生成本和合理利润的款项，并且 该权利具有法律约束力。

当履约进度不能合理确定时，企业已经发生的成本预计能够得到补偿的，应当按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

此处新准则对于收入的确认则是强调，在一个时间段内确认收入，较以前建筑施工按完工进度百分比确认收入不同，新准则下强调的是‘合同’的履约进度，更强调的是合同的作用。

对于房地产企业而言收入的确认，一般处理都是在销售阶段做预收款处理，等基本开发完成后，做收入处理，并结转相关成本，主要是在未完工之前，相关成本无法准确计算，如果此时就计算确认收入，那么对于相应的销售成本就无法准确计算了，但是这样处理的结果也是有极大的弊端，就是无法体现财务信息数据的及时性，导致大量房开企业，连续几年没有收入实现，账面上形成大量预收款，后期又造成大量收入堆积。