土地证转让原房东找不到怎么办

对于平常百姓来说，房屋买卖是大事，可能是集全家之财力，不可有闪失，否则麻烦连连损失惨重，所以购房要选择三证（房证、契证、土地证）齐全的房屋，在签合同/协议前查验三证，并在合同/协议中注明因三证不全导致过户逐问题的责任方。

有房产证没有土地证——购房过户　　1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。　　2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。　　3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易（具体要看当地政府的相关规定）。

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

如果房产证已经办理了过户手续，取得房产证了，而土地证转让原房东找不到怎么办？还有一个办法，带好身份证、房产证、契证、购房合同等相关资料，到当地土地管理局进行查询，并办理新的土地证（咨询当地机构，我所在城市可以办理）。

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