如何选购二手房：[3]有中介过户手续

买卖双方签订购房合同。合同一式三份，双方和中介各一份，有制式文本，在官方网站上下载，中介会准备好。同时，和中介签订委托代理合同，买方交定金和中介费。

签合同当天，买方准备好全家人的户口本，身份证，签合同当天中介就能代替买方到所属区县房产大厅提交购房资格审查申请，该申请需要十个工作日。同时，卖方进行房屋审核，也需要五个工作日左右。

在此期间，双方可以先进行贷款面签。面签需要材料各银行不同，中介会把材料清单交给双方。材料不齐也没关系，可以后补，在批贷之前补齐就行。材料齐了银行才会批贷。在面签后，中对房屋进行评估。

资格审核和房屋审核合格后，中介会进行网签，得到网签合同。将网签合同交给银行，等待银行批贷，银行批贷时间2周左右。同时，买方将房款进行资金监管，资金监管的资金数量为（网签价减去贷款额再减去定金）。

银行批贷后就可已办理过户手续了。买卖双方首先到地税局计算税款，然后到银行交税。交税结束后就可以到房产过户大厅办理过户手续了。过户结束后买方将房屋总价和网签价的差价付给卖方。

新房产证交给中介，中介会将房产证交给银行办理房屋抵押手续。买卖双方共同至物业办理物业交接，结水电气费、取暖费、物业费等等。大概2周后，银行会把做过抵押登记的房产证发还给买方。

买方需要出现4次，签合同、签贷款合同、资金监管和房屋过户；其中，只有签贷款合同需要配偶在场

卖方需要出现3次，签合同、签贷款合同和房屋过户

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