贷款购房
1. 加息月供增加，降息月供减少：这个基本上无人不知。每次央行一调息，第二天的新闻就会铺天盖地，基本都是“房贷百万20年，月供减负近XXX元”，“房贷百万20年，月供增加约XXX元”或者“央行再降息，百万房贷可省xx万”，“央行加息百万房贷多付xx万”等等。
2. 今年的贷款利率到底是多少？这个问题很多已经有贷款的人都问过，为什么呢？因为央行一降息，大家立马去看自己的贷款每个月少还多少利息，而实际上却发现利息并没有改变。为什么呢？下面解释一下。 对于已有的贷款，大部分银行都是在一年内执行上一年度12月31号的利率。若是新贷款，没有上一年度，就是贷款批下来时候的利率执行到今年尾，然后第二年再使用上一年的12月31号的利率。所以调息之后，我们看不到利息变化，一直到下一年一月才能看到变化。
3. 相比调息，利率折扣其实才是我们购房贷款是更加关心的问题。为什么这么说，因为在你贷款的20年、30年的时间里，利率可能经历几十次的调整，这是无法预期和左右的。但是这些年中你的利率折扣却是一直不变的。如果你是七折利率，那么就是20年的七折，要是利率上浮10%，那么就是20年的1.1倍利率！
4. 什么因素影响利率折扣？政策因素自不必说，比如规定了二套房就是上浮10%，这个各家银行都会依此执行。市场环境也有影响，救市时期各家都有利率折扣，不鼓励房地产时各家就都会减少折扣或者无折扣。上面这些基本上个人都不能直接影响它的结果。但是也有因个人而产生的折扣不同，这里举一例，比如信用卡超期还款次数较多或额度较大，造成信用记录不良，贷款时往往利率折扣就会受到影响，无法享受其他人那么大的折扣优惠。看看，信用记录还是挺值钱的吧！
5. 还款方式有等额本息和等额本金。等额本息在贷款期限内，每个月还的钱数目都相等；等额本金开始时还款较多，以后逐月减少。从总共还给银行的本息和来看，等额本金方式所还的钱更少，但是若贷款额度较大，初期还款金额较高，还款压力比较大，所以需要根据自己的情况酌情选择。
6. 影响房贷的因素还有很多，比如贷款年限，贷得越久利息就越多；比如提前还款，提前还款后自然利息是有减少，但是你手里的流动资金和投资资金也会减少，所以提前还款也是需要仔细斟酌的。