购房者购房需知道的“三注三紧”六大妙招

买房一直以来都被人们认为是一件很重要的事，而对于普通的购房者而言，在买房时无疑是要提高十二分的警惕买房时的每个细节，而多数的购房者对于这些细节问题往往会有一些疏漏，所以结合了一些购房者在购房时可能会出现的问题，来让大家明白在购房需要知道的“三注三紧”问题。　　一、注意面积使用率问题　　在近年来的楼房中一般情况下，购买的房子都是有公摊的，而使用率是住宅套内净面积，也即使用面积和建筑面积的比，一般在70%～80%之间。很多时候，购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忘了公摊面积。　　二、注意楼层关系图　　现在的户型图，几乎都是独立呈现的。判断一个户型到底如何，最好能拿到显示整个楼层全部户型的平面图纸。在这个关系图中，重点的信息有户型位置、电梯位置、楼道位置等。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型要被隔壁的厨房油烟或厕所异味熏，都会成为长时间困扰生活的问题。所以看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼座。　　三、注意尺寸标注　　有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，而省略了大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，很多购房者会忽略这些原本存在的参数。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准又缺少参照标准。　　四、紧盯三位置：厨、餐、卫　　在看房的时候不防吧日常的生活状态融入其中，这样就能判断出这个户型的整体设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。　　总之，想买到合适好房，看准户型图很是关键。以上这些小妙招可以作为看懂户型图的最基础的标准，其他方面的问题还要依靠购房者们的“火眼金睛”来发现!　　五、抗拒色彩干扰　　户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了，这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。　　六、忽略家具图示　　如今的户型图上流行摆上家具，与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具，基本上不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。