银行个人贷款条件及流程

具有中华人民共和国国籍和满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人;

持有有效的身份证明文件;

具有稳定、合法的收入来源;

抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通;

无不良信用记录;

借款申请人及配偶有良好的还款意愿及还款习惯;

规定的其他条件;

贷款申请：　　借款人贷前填写居民住房抵押申请书(包括贷款用途，金额及年限时间)

准备申贷资料：　　借款人准备好银行贷款所需文件、证件，按要求准备齐全：　　①、借款人所在单位出具的借款人在该单位的薪资证明和半年内的银行流水证明;　　②、借款人的第二代有效身份证明和户口本;　　③、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;　　④、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

看房评估(或勘估)：　　由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

报批贷款：　　将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

借款合同公证：　　借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

抵押登记手续：　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

开户、放款：　　借款人开立还款账户、银行放款至该账户。