换房涉及一买一卖，除了提前备些富裕的资金，需要真正投入一些时间。
工具/原料
购房APP
方法/步骤
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1.如何选房？(1)看均价，选择考虑的城区每个城区的均价相差很大，要根据手里的款项，选择适合自己的城区。(2)看交通，出行是大问题如今交通对生活舒适度有很大关系，交通便捷也对房价产生影响，可以根据自家出行计划，和市政不断完善综合衡量。(3)看户型，每天居住的根本好户型：通风好、采光好、动静分离、没有浪费面积。很多人买房看装修和一见钟情度，个人建议：房子户型格局舒适为重点，房子跟着一辈子，装修只是暂时的。不要被表面现象影响决策。
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2.卖自家房准备出售阶段，要先了解城市所在城区的行情，最直观的是看下各中介的价格，网络上也可以参考，选择二、三家房源可以连锁的中介，这样你登记一家，它们几百家门店员工都可以看到，选择挂牌前可先以客户角度了解下行情，设置价格要有缓冲，不要设置一口价。
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二、换房过程中需要哪些时间成本？ 整个换房流程：房屋核验、资质审核、网签、贷款面签、审核批贷、缴税过户、银行放款等环节。
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买卖房子技巧：房价上行--买卖最好同时进行。房价平稳或略微下行，可先卖再买。建议周期不要间隔太长，半年内为事宜。
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备注：买房时，签合同会有各流程时间节点。这项很关键，尽可能签得长些，避免因为时间太紧导致违约的风险。这是买卖二手房人们焦虑的最关键的因素。北京地区一般如果卖房签到五一过户，那我买房的合同会签到7月1日过户。多要出1-2个月时间为宜。
注意事项
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刚需换房：（1）总价>（2）交通>（3）户型
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改善换房：（1）总价>（3）户型>（2）交通
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