开发商自持的房子会怎么处理

开发商自持的房屋，不能进行销售，只能作为租赁住房。在进行出租的过程，将纳入政府的监管范围，一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。

此类房屋在土地出让时，已明确自持商品房将用于出租。在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。

对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。

开发商面临破产清算时，企业进行重组或者是股权转让的过程中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地政府的审核。转让之后也不会改变自持商品房的性质。