警惕购房五大陷阱

日前，网上晒出一篇的文章引发热议，该文章的作者曾经是一名有多年售房经验的置业顾问，自曝了不少房地产行业的潜规则。　　其实买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。在艰辛的买房路上潜伏着不少陷阱，你需要明察秋毫，步步为营。记者对买房过程中的一些陷阱做出分析，提请购房者加以留意，以防稍不留神就被“忽悠”了！虚假销控图　　很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现最大化的利润。规避：一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要；二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；第三，最好的预防方法是到房产交易中心查阅房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。推介周边规划　　许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区周边规划并无约束力，而且开发商推介园区周边规划往往是一纸空文，让不少购房者上当吃亏。在双方的讨价还价中，会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。规避：事先在网上多看网友对楼盘点评，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩。这样就能在购房时掌握主动权了。收楼陷阱　　开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。有的开发商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙，而实际上进房后，不少购房者发现房玻璃被打破了，电线被盗走了等等。规避：收楼前先要开发商出示该项目验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格》等。签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使开发商无机 可乘。特价陷阱　　节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。规避：天下没有免费的午餐。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。购房人要通过各种渠道获 得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比。另外，报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题。合同陷阱　　一般情况下，购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多开发商都会要求在购房合同空白的地方签订补充条款，或在购房合同之外签补充协议，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益。规避：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。购房者应该明确地把 售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，此外要明确房屋所有权证办理的时间及按揭办不下来的话，双方的责任。最后要明确关于公摊建筑面积、装修标准和明 确退房责任。律师提醒　　对促销承诺进行录音　　对于置业顾问的促销承诺要有保留证据的意识。比如录音，在销售场所对销售人员的促销承诺进行录音，并结合名片、售楼纸等确认其合法性、 关联性与真实性。另外，购房者维权途径多样，可明确要求模糊广告明确化、装修标准具体化、赠送承诺折扣化。对付虚假承诺最有效的方法就是将其促销内容写入 合同并详细约定违约责任条款。对有重大欺诈的，可以考虑请求撤销商品房买卖合同或认购书，也可以向管理部门投诉举报。