社保卡
深圳户口
个人交税证明
条件:1、深圳社保满13个月,也就是一年。(限购一套)2、个人交税满13个月,一年。(限购一套)3、拥有深圳户口。(限购两套)自从限购政策出台,在深圳买房,以家庭为单位,需要以上三个条件和基础,你才能实现在深圳买房安家的梦想。
付款有压力怎么解决:不用担心,我们可以贷款! 贷款:是指一套房,你可以自己付30%的款项,剩下的70%的款项通过一些平台,向银行贷款。 以首套首付30%可以贷款70%来算,总价为100万的房子,过户至你的名下时,只需要付30万,附加一些税费,剩下的70万,将由开发商或你本人直接向银行申请贷款,每个月按照银行所定的利率还款,同时我们可以设定年限,5年还清,10年还清,最长可申请30年还清。 当然,还款是可以申请提前还的,所以不用担心做一辈子的房奴。
如何多买:以公司名义买房。 在深圳,的名义买房,可以不限购买的数量,但是代价也是非常大的,你不享受贷款的优惠,所有的房产都必须一次性付全款。
还有个很简单的方法,让大家省去这些烦恼:找一名靠谱的地产经纪人。 经纪人,简称中介,专门为大众提供房屋租售的居间服务,作为中间人,他们的角色定位能力是非常强的,他们考虑的最多的是如何让双方都盈利,怎么让交易过程顺利的进行,同时,他们对于房屋买卖的规则也是非常清楚明了的,而且背后还有专业的团队为你解决售后问题,不用担心被忽悠,也不用担心找不到房子。
最后,贴个新房与二手房之间交易时税费的差别:新房(由地产商开发,第一次出售):一般只有3个点的契税,或许会有律师公证费,但是周边环境可能没有二手房那么成熟。二手房(指的是第二次或多次交易的房产):深圳这边的规定有三:1、购房时间满五年。(未满需要收取营业税)2、红本没有抵押在银行。(如果抵押状态,即代表有向银行贷款)3、家庭唯一住宅。(非唯一需要收取三个点契税)如果满足这三个条件,即可免去5个点的营业税,3个点转为1个点的契税,以及欠款没还清产生的费用。所以我们在买房的时候,注意这相关的几点就可以省去很多费用。(不要小看这几个点,当万为计算单位的时候,几个点也是很可怕的)
首付有压力时,可以向一些个申请小额贷款。(当然,需要计算利息的,不是免费)
二手房计算税费时,不是按卖方出的价格计算,而是由评估师结合房屋的多方面因素,评出来的价格计算(这套房子值多少钱,简称评估价),一般为市价的70%-80%