北京二手房自行交易过户流程（一）购房资质审核

由于北京有限购政策，既是北京已婚家庭可以购买两套住房，单身家庭可以购买一套住房，外地户口在京满足连续五年社保或者连续五年缴税记录，可购买一套住房，持北京工作居住证已婚家庭可购买两套住房。购房资质审核就是审核购房人有没有此次购房的资质。1、所需材料：已婚双方身份证，户口本、结婚证、未成年子女户口本及出生证明件及复印件；单身未婚的需要身份证、户口本（婚姻状态要体现未婚）原件及复印件。离异购房人身份证、户口本、离婚证、离婚协议、有未成年子女需要子女的户口本及出生证明，原件及复印件有工作居住证的要带原件及复印件。2、拿号办理：去不动产登记大厅，服务台用身份证拿号，跟工作人员要资质审核的号，等待叫号办理；到窗口，把证件及复印件交给工作人员，工作人员会给你一张表，大概内容是先写购房人信息（有购房资质的），然后是家庭成员信息，名下有没有其他房产，不明白的可以问工作人员，填完签字，照相，完成后工作人员会给一张回执单，一定要留好，后续程序需要，另外可以通过回执单上的信息在北京住建委网站查询审核结果。3、主要事项：回执单一定要保存好，审核时间个城区不一样，1-5个工作日，审核通过后有效期是一个月，超过一个月没网签作废。如审核未通过，自己又完全符合购房条件，可以去六里桥北京市政服务大厅申请复核，带齐做资质审核的证件及回执单。购房资质审核可以和卖方的房源核验同时去做。