房价一年高过一年,貌似啥时候买入房子都能赚钱,真是如此吗?
工具/原料
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李嘉诚判断房产优劣有一个标准:地段。
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遗憾的是现在好的地段房价已经高企了,但幸运的是我们可以寻找未来的好地段。
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购买一个有潜力的房产,只要做好这三步就足够了
方法/步骤
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搜集目标区域的规划资料,这一步在互联网就可以找到。然后你发现,凡是规划明确的地方房价已经早早起跑了。但没关系,关键的下一步:
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根据你搜集的资料,结合产业特点及规划区域周边配套,你可以寻找到次优目标。这个不用展开,北京周边就是活生生的例子哦。未来深圳周边会不会历史重演呢?那怎么判断次优目标是不是真的是一个优质资产呢?下面给出一把尺子,确保不被房产中介忽悠:
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这把尺子是学校?医院?这可都是房产中介喜欢亮出来的卖点。我这里给出的尺子是一道数学公式: 一年的房租÷房产总价>0.025,可判断房产价值被低估,有升值空间;反之,则是被高估,不划算。这个尺子很客观,也很简单。是反忽悠神器!!举例子来说,如果有一套房子报价100万,可租5000元,代入公式计算 5000元*12个月÷100万=0.06>0.025。明显被低估了,按照5000元租金推算,这套房子市价至少值240万。买下来,肯定很合算。
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购房三板斧,简单实用!欢迎交流指正。
注意事项
关于这套公式你可以用你身边的房产验证一下,一线城市系数1.5~2.5,二三线城市系数2.5~3.5.
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