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一、房地产行业在中国的地位？先放一组数据，2018年GDP（国内生产总值）为90.03万亿，商品房销售额为14.99万亿，占比16.65%；2017年GDP为82.75万亿，商品房销售额为13.37万亿，占比16.16%；2016年GDP为74.01万亿，商品房销售额为11.76万亿，占比为15.89%。2019年，前三季度（1-9月）GDP为69.78万亿，商品房销售额为11.15万亿，占比15.98%。可以看出房地产行业是占GDP最大的行业，进入2019年，增速有所回落，但占比高居不下，很多人觉得房地产行业到头了，事实上，房地产行业是包含了住宅、商办、工业、旅游、养老等等多种细分业态的总称，2000年往后，甚至早一些，高速发展的主要是住宅，目前在啊“住房不炒”的总基调下，在政策和市场双重压力下，确实增速放缓，但是住宅市场，至少还有10年的平稳发展期。普遍认为，房地产市场，将要进入下半场，关于上下半场，不做多的延伸，咱们今天主要看看目前住宅市场到底是什么情况。
二、房地产行业整体格局2018年房地产100强企业市场份额为63.5%，在当前环境下，由于房地产企业的特殊性，小企业越发的难以生存，行业集中度会进一步提升。
三、一线城市的市场格局整体一线城市来看，2018年百强房企市场份额占比74%，高于行业整体占比。分城市看，百强房企在广州市占比最高，同时百强房企2018年的销售面积在一线城市中居首，实际上，近两年，各大房企都在进入大广州范围。
四、新一线、二线城市市场格局按照最新的统计方式，除了一线城市，尚划分出了15个一线城市和30个二线城市，由于统计数据的渠道有限，笔者统计了40个新一线和二线城市，百强房企总体市占率是81%，尚在一线城市之上，这也符合近年一线城市市场趋于饱和同时政策也不放松，开发商把目光都聚焦在都市圈中的二线城市，长三角一体化中1h高铁圈覆盖的城市，粤港澳大湾区等中的城市等。另外笔者把长三角经济圈和珠三角经济圈覆盖的二线城市单独统计了一下，可以看出，珠三角的行业集中度已经破了9成。
五、总结可以看出，2018年一二线城市中，百强房企的市占率都远远高于总体市占率，目前房地产市场集中度也主要在一二线城市。房地产市场短期看政策，中期看人口，长期看国运。在经济不景气的情况下，还是得靠房地产行业托底，大而不倒。今天的分享就这些啦，如果有朋友对房地产领域的一些话题感兴趣，欢迎留言~