在实际贷款中，办理商业贷款通常要经过以下步骤：（1）借款人在银行填写申请表请信贷员韧审，符合申请资格的给予开具《审查通知单》；（2）将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票收入证明、以及其他贷教行所需的资料交与银行指定的律师事务所；（3）由律师对贷款申请人的材料进行韧审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用；（4）到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用；（5）银行对贷款申请人的资信材料进行复审；（6）审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书及其他法律文件，开具个人住房贷款专用账户。律师负责对所签署的法律文件进行审查；（7）银行签署发放贷款合同及其他材料，递交开发商和贷款人，贷款资金划入开发商账户；（8）贷款人按照规定的还款方式，按时归还借款；（9）贷款人还清贷款本息，解除抵押、担保台同，收回相关抵押证明材料。
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