二手房过户流程

卖方（夫妻共有房产）：身份证、结婚证、房产证、土地使用证

买房（夫妻共有房产）：身份证、结婚证

房产交易统一到房地产交易中心办理，首先到产权监理处验证、查档。（卖方持有房产证、土地证办理）

然后到大厅取号等待办理转让合同。（这里房产交易中心出具样本合同）

合同办理完毕，如果需要贷款的需进行房价评估，缴纳评估费用（评估价*0.5％）、交易手续费（住宅建筑面积*3）、登记费（住宅80元一套）。

接下来缴纳地税，具体交税如图。

然后办理交件手续，领取新房产证。

接下来就是到国土局办理新的土地使用证。