注意一：房屋产权是否明确。以免遇见房屋好多人共有，签订房屋买卖合同必须全部所有人同意。
注意二：土地情况是否清晰。（1）注意分清楚土地的使用性质（是划拨还是出让）。因为划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回，常见划拨性质的房产是单位房产，这类房子一般原单位是有优先购买的权利的。而出让的土地房主已缴纳了土地出让金，买房者才能享有房屋较完整的权利。（2）注意土地的使用年限。
注意三：交易房屋是否还在使用或者出租。签订合同时不能只看重房产证和过户手续，还应提前双方约定好房屋入住时间或腾空时间。
注意四：物业管理费是否有拖欠。购买前先好好考察一下此小区的物业管理，现在物业管理也是房价高的重要标准。决定洽谈或签订合同是一定要核实好房屋的物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气等费用卖主是否全部已结清。
注意五：各种税费问题以及中介费用问题是否明确，避免存在隐形费用。一定要问清楚房主的房子是否贷款等已还清，个税、所得税、契税等具体的明细。
注意六：近几年周边市政规划是否影响。需要购买前多考察和关注政策信息，以免已是未来几年的拆迁房或周围要建高楼，公共设施等。
注意七：是否存在违法行为。（1）不能一味的要求房价优惠或降低税费，进行阴阳合同，获得0首付的服务，即骗取银行高额贷款。这些行为最后自己的权利是会受到伤害的，如无法全款收回自己的购房资金或自己的购房合同无效损失首付等。（2）购买福利房是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
注意八：合同约定是否明确。合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
注意九：防止卖方反悔，若真出现反悔，需要卖方承担相应责任。购房时提前说清楚这个问题，并在合同中注明违约条件。
注意十:防止中介隐藏房屋周围环境、房屋质量问题，若出现中介隐藏需中介承担相应责任。购房时提前说清楚这个问题，并在合同中注明违约条件。