如何判断户型好坏

在讨论户型时，这一点最容易被我们忽略，然而却是判断一个户型是否优秀的最重要因素之一。我们买房子的时候，付款是按每平米价格X建筑面积=售价。但真正到手的房子，减去了公摊面积，才是你家房子的使用面积。所谓公摊，包含楼梯间、电梯间、走廊，这些面积是平摊到每一户业主购房时计算房价的建筑面积中的。所以，公摊面积越小，得房率越高。不同的户型、不同的楼房，公摊面积不同：板楼得房率能到80%就很好了；塔楼，75%；酒店式公寓，60%。

户型方正作为好户型的第二大前提，拿起户型图，我们通常认为户型方正是指：一套房子的整体户型格局完整；各功能间安排合理紧凑；房子的外墙轮廓大致是一个方形。然而，“感觉”终究没有“指标”来得精确。型是否方正，也是有指标的。开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。所谓“户型方正”，是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般以3:2为黄金比例，最为合适。

户型的通透性，主要是指房子的采光和通风。刚刚有提到，良好的进深、开间比例是保证采光通风的前提。其次，一个房间最好有两面能够采光、通风。如果要给通透性一个评级，那么，房间两处采光通风，并且这两处相对，最佳（比如南北、东西相对）；房间两处采光通风，并且这两处相邻，次之；只有一面采光通风，通透性最差。此外，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳——南北对侧采光通风也就是传说中的南北通透.

动线要合理，所谓动线，就是指人们活动的路线，换句话说，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。户内主要动线有三类，分别是：居住动线（也称家人动线），家务动线，访客动线.良好的动线从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉，能够提升小户型利用率。而差的动线会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

各区块尺寸要合理，随着地价逐渐上涨，房价也水涨船高。市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等.我们都知道，房子太小太大都不行。卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。各房间合理的尺寸标准如下：客厅开间（面宽）≥3.6米主卧尺寸一般采用以下4种：3.3*3.6；3.6*3.9；3.9*4.2；3.9*4.5。最小不得小于3.0*3.3。次卧尺寸一般采用：3.0*3.3；3.3*3.6书房面积6-10㎡即可厨房净长度≥2.1米；净宽≥1.5米卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2*2；1.8*2.2；

动静分区安排合理，卧室布置在户型深测，离入户门比较远。动区指：客厅、餐厅、厨房、次卫等，是人们活动较为频繁的区域，应靠近入户门设置，尤其是厨房。静区：卧室、书房、主卫等，主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，能有效减少会客、娱乐或者进行家务的人和休息、学习的人相互之间的干扰。