销售房产或免税货物等相关账务处理规则

首先，销售房产的时候，我们可能遇到预收房款的现象，那么我们就需要通过预收账款这个科目反映，当我们收到预收房款时，应该这样做，借：银行存款   贷：预收帐款

其次，现在很多都是分很多期进行归还或销售的，那么当我们在收到最后一期房款时，应该这样处理，借：银行存款(最后一期房款)       预收帐款(以前预收部分)    贷：经营收入

接着，由于一些产品是不需要发票，属于免征增值税的，那么不需要发票的销售额应该这样处理，借：银行存款(现金)等科目，贷记产品销售收入(营业收入)等；

然后，由于产品属于免征增值税，属于直接减免性质，则同时按不含税收入乘以适用税率计算免税额做帐，应该这样处理，借记“应交税金--应交增值税(减免税款)”科目，贷记“补贴收入”科目；

再次，企业应在应交增值税明细表的已交税金项目下，增设减免税款项目，反映企业按规定减免的增值税款，可根据应交税金——应交增值税(减免税款)科目的记录填列；

最后，填报增值税纳税申报表时，直接在销项项目的免税货物反映其销售额即可，不需填报税额；

在处理这类问题时，要根据实际情况，进行详细分步处理，以免出错；

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