买二手房注意事项

二手房以其价格低，质量高，风险小而且入住快捷的优势．很快受到朋友们的喜欢，所以二手房的交易市场越来越火爆，然还是有些不法分子，为了谋取暴利，以身试法，弄得二手房的交易市场有点混乱．给新要购买二手房的朋友带来不少麻烦．那么买二手房注意事项有哪些呢？必须要了解所购买的二手房是否是属于允许合法出售的房屋，因为公有住房在“房改”售房时，有些单位可能还保留有优先收购权。所以，在买二手房时，一定要原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。了解所购买的二手房卖方的所有权是否真实，可靠．向二手房的卖方索看“房屋所有权证”看房屋是否有无其他债权、债务纠纷，是否与他人“共有权”关系等．了解所要购买的“二手房”准确建筑面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。了解购买“二手房”的程序，购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。：了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。购买二手房的付款方式，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等．交房时间，在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。