在购买二手房流程中要先来十看四因二比

在如今的二手房交易中买家在交易后感到后悔的情况并不少见，而在这些交易中多是以为在购买二手房流程中有一些地方考虑的不太周详而造成的，而为了尽量避免这些情况的发生在二手房交易流程中，不妨知道一下在看房时要注意十个“看点”挑选房源时你买房的四大因素和对楼层结构上的认识。　　看房选房：需注意十大“看点”　　看点一：白天有白天的看法，晚上有晚上的看法，在白天看房的时候看的是朝向和采光的好坏，晚上看的则是房屋附近噪声、照明、安全等。看点二：晴天看完，不防雨天再来看。为什么要再找个雨天再来看房呢?因为只有只有在雨天时才可以看出房屋是否漏水、渗水等问题。看点三：房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。看点四：留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。看点五：掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。看点六：看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。看点七：看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。看点八：请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。看点九：不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。看点十：不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。　　因需而买：在挑选房源时考虑四因　　而在买房时在考虑房子的各种条件是还需要从自身的因素上思考，而每个购房者在考虑选择房子的选择条件里通常有这四个方面。价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达，进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。　　高低选择：多层、高层优势的对比　　从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策。