美国房价
美国房产投资
美国房产Hans 胡
美国买房
2007年，次贷危机爆发，美国房价大跌，很多中国人大量购买美国房产，但是很多人还是持观望态度。一直到2012年7月，美国房产缓慢上升，中国人喜欢买涨不买跌，因为在跌的时候不知道什么时候跌倒谷底。从谷底反弹还是很清楚的，所以从2012年下半年开始，购买美国房产的人更多。我们的客户也大量增加。 Hans 胡 预计，美国房产在2018年到2020年普遍会汇到原来价位，那么投资的价值就没有目前高。到那时候买美国房产的人应该就少了。我们2012年就和客户说，美国房价7月份到谷底了，很多客户不相信，到了2013年7、8月份，很多客户和我们说，他们应该早听我们的就好了。我们说美国房价是缓慢上升的，现在没还是可以来得及的，还是有的赚的，等到5、6年过后就没有现在这样赚了。
因为美国的租金很稳定，房价幅度就对投资有很大的影响。因为其他的因素，房产税、物业费、保险的幅度不大，养房成本主要决定房价上面。 而且现在人民币对美元的汇率很低，这个双重作用，决定中国人购买热情高涨。美元有上升的趋势，所以可能人民币对美元的汇率也将到谷底，破6有可能，但是可能性极小，因为美国经济在复苏中。一旦美国经济全面复苏，那么美元依然坚挺。靠对美元的汇率的杠杆效应将一去不复返。 美国房价全面复苏和汇率将要上涨的双重作用，决定我们中国人购买美国房产还是不要犹豫。
我们2013年8月刚刚带美国看房团从洛杉矶回来，洛杉矶房价已经出现松动，上涨已经开始出现回落，很多地方已经卖不动了。洛杉矶好学区中，只有阿卡迪亚、帕萨迪纳还可以，其他的蒙特利公园、钻石吧、核桃市、哈仙达岗、南帕萨迪纳等出现难卖的情况。洛杉矶房价昙花一现，毕竟没有那么多的有钱人在洛杉矶购房。
一般城市中等或以上价位的房子，可以砍价的，价位越高，砍价越厉害
对周围的房价要有比较，卖黑人区的房子给我们中国人