房贷固定利率和浮动利率LPR的区别

首先固定利率指的是，2020年以前的银行贷款利率固定利率是基准利率乘以上浮利率

lpr浮动利率指的是央行每年公布的浮动基准利率，然后在基准利率的基础上加上上浮点。

目前来说，加点的计算方式就是当前你的银行贷款利率减去当年办理固定利率转换lpr利率时的lpr的差值。比如说你贷款的利率是6.37，那么今年的粮票值是4.8，后期你的加点就是1.57

对于第1年办理固定利率转化lpr的人来说，办理以后第1年还款的金额是不变的。从第2年以后lpr的值变化会改变你还款的额度。

从大的形势上来说，lpr的值是处于下行阶段的，但是也不能否认后期有可能会上涨。所以是否需要将固定利率转换成lpr市场浮动利率需要自己做决定。