房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，属于无效合同；
工具/原料
无效的房屋买卖合同包括如下类型；
方法/步骤
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违反法律法规政策的房屋买卖合同 1、包括：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的； 2、违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的； 3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的； 4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等；
2
双方当事人主体不合格；
3
规避法律的买卖行为 如为了逃避债务而进行虚假的房地产买卖；
4
双方当事人意思表示不真实 包括欺诈、威迫和乘人之危；
5
.违反法定形式 如房屋买卖合同未采用书面形式；
6
一方代理人与他方恶意串通。
7
及违反法律法规的其他情形。
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