买商品房的经验

买商品房之前一定要先了解清楚你需要买的楼盘的大致情况， 现在买房一般都是找房地产中介，中介带客户去看盘，要了解楼盘所处的地理位置， 交通情况，周边配套， 政府规划等， 这些有利于做到在看盘之前心中有数，自己都觉得不好的就没必要去看了 ， 因为你会发现不管什么楼盘，好的还是坏的， 总能被开发商挖掘出很多的卖点， 没有卖点房子怎么能卖出去呢？最好是有亲戚朋友在那附近， 有熟人， 可以对楼盘有个更清晰的了解

去了售楼处之后，先听现场销售详细介绍整个楼盘， 一般是包括区位优势， 绿化，交通， 规划， 周边配套等等，之后你要去查看这个楼盘各项证书齐不齐全，符不符合国家规定，全部看完之后，中介和现场销售会带你去看样板房， 一般有几个户型供选择， 这个要仔细看清楚了， 因为现在很多都是期房， 表示你去看盘的时候你的房子还没建好呢， 所以这个样板房很重要。房子朝向，阳台在哪里，是厅出阳台还是卧室出阳台， 洗手间位置， 厨房是开放的还是封闭的，玄关设置如何，最后就是看整个样板房格局方正不方正，有很多拐拐角角的房子就不要了， 不管自住还是投资都不好。现在国家开放二胎， 鼓励生育， 建议最好选择三房及以上的户型， 两房已经没那么适用了。当然了， 两房和三房还是刚需的最佳选择 ，看自己的需求而定。

看完样板房之后就到了谈买卖了， 中介这时候会集中火力来找你买， 总之就是各种卖点， 真实存在的还是模糊存在的都会罗列出来的。这个时候就需要你自己冷静分析和判断了。比如交通这一块， 如果楼盘介绍上写着近地铁，高铁等， 一定要搞清楚这个近到底是有多近， 现在很多开发商只要能搭得上边的都会去搭。其次关于政府未来的规划，毕竟规划还只是规划，存在许多不确定性， 需要自己去多方面了解。当你对楼盘满意的时候， 就进入到坐下来谈买卖的阶段了。买房子咱普通大众最关注的还是价格，价格和楼层有关系，一般底层和顶层房价会低一些， 还有一些大家不喜欢的4楼， 14楼，18楼等，其实个人觉得如果是自住， 你本人没那么在意的话， 是没必要去计较房子是4楼还是14楼， 毕竟每个楼盘都会有这些楼层， 而且都卖得出去的。如果本人很在意的话， 那就不要选这些楼层的房子，选好房号后中介会给到一个价格，第一次开出的价格一般是高的， 很多时候都是有议价空间的， 你去楼盘之前要先通过一些渠道了解到这个楼盘的均价， 可以根据你所了解到的均价去和中介以及现场销售谈价格的，价格谈好之后很多楼盘会要求交一定的预付金或者叫诚意金， 这个根据自己情况定， 确实想买就给， 不想买就不要给 ， 给了再要拿回来就会比较麻烦的。

房子交了定金后， 就到了交首付，向银行贷款，签合同的环节了，首付一般是一套房30%， 二套房40%， 有的楼盘可能会有类似首付贷，帮大家减轻首付的压力。签合同时要特别注意合同上面所列的你房子的信息和你本人信息必须准确无误。希望以上信息能帮助到你。