房屋产权这个名词的定义：房产所有者依照国家法律法规所享有的权利，是房屋各项权利的总和，细说就是对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，简单来说你有权利对你所拥有的房屋进行各项处理的权利。我们平时听到房屋有多少年产权，其实这个是土地使用权，它与房屋所有权两部分共同组成房屋产权。
房屋所有权和土地使用权经常人们会混淆，简单说一下二者，比如你购买一个商品房，房屋产权是70年的，这个含义有两层，一个是这套房屋的所有权是你个人的，这个是永久的，直到房屋被处理或者征用之类；还有一层就是土地使用权70年，土地所有权是国家的，我们享有的是土地使用权，这个年限是70年，期满以后就要续缴土地出让金，目前关于期满后的具体要交多少土地出让金还没有正式的规定，现在出现的温州模式和深圳模式，续缴的土地出让金比例还是比较高，后续走向如何，暂不评论了。
我们平时在购买房屋的时候要注意房屋产权，因为不同房屋产权对应不同类的房产，目前划分还是比较明确的，其中有国有房产，归国家所有；集体所有房产，就是城镇集体所有制共同投资建造或购买的房产；私有房产，这个是与我们最相关的一类，就是平时我购买的房产；联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产以及其他房产。如果划分粗一些，就可以分成四类：国家、集体、私人、其他。
在平时我们还会听到大产权和小产权，这个属于另一种划分方式，二者区别大致如下：大产权土地归国家所有，国家房管局能够颁发权属证明，常见的就是商业、住宅，土地使用时间一般为40、50、70年三种；小产权土地归属一般为集体，由于未缴纳土地出让金，所以无法取得国家房管局颁发的权属证明，一般只有乡村政府开具的一个证明，它无法贷款也无法用作抵押，常见的就是住宅，土地使用年限一般只有一个约定，突发情况下年限可能被终止，权利无法得到保障。
我们一般购买的是具有大产权的房屋，常见的就是商用、综合、住宅用地，商用和综合用地开发的住宅，土地使用年限一般为40~50年，住宅用地常见的就是70年使用年限，虽说可能开发商开发出来的房屋户型、建筑面积之类都差不多，不过由于本身用地的区别，我们在购买后拿到的产权证明上就有体现不同的用地性质和使用年限。这个是我们要注意区分的。
商住、综合用地以及住宅用地，除了本质上的土地使用性质差别外，还会延伸出其他一些细节差别，这些对我们后续生活都有一定的影响；比如商业或综合用地一般水电按工业收取，没有一些民用设置配套（如煤气管道等），无功挂靠户口，转二手所收取的税负也是不同的，所以我们在购买房屋时要注意区别房屋产权类型。
由于房屋产权中土地使用权有年限，对于我们购房者来说要注意实际房屋剩余的年限，有些开发商可能拿地比较早，出于种种原因，可能项目开展时间推迟了一些，那么这些占用的时间也是要计入使用年限，我们在购买时要注意他们拿地时间，是否一手拿地，如果二手转拍，那么前面占用的时间也要去考究一下。因为这些也是一种成本，比如同样价格情况下，使用年限68年和使用年限60年，那这个换算回来，后面60年最终的成本就会高过前面的，所以我们购房者要仔细问清年限。
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