购房合同
房屋产权证
♦明确购房预算如果是出于自住需求，则应该将生活工作便利性作为第一参考因素，如受购房预算限制，则可以退一步考虑交通便利，出行便捷的地段；如果出于投资理财需求，则建议将地理位置作为首要参考因素，并且考虑周边基础设施的配套成熟程度。
♦谨慎选择交易方式由于二手房交易流程的复杂性，许多人都会选择通过中介机构进行交易，也有人选择无中介自主交易。无论选择何种方式，都需要核实对方的资质情况。如选择中介，则需要选择有正规房地产中介资质的机构；如选择自主交易，则需核实卖方身份信息。
♦实地看房沟通了解在实地看房时，一定要咨询业主情况，如是否仍在出租、业主是否唯一住房、房产证是否满两年或满五唯一住房等。在沟通过程中，也是为下一阶段的价格谈判做准备，可以根据房产的基本情况适当的进行还价。
♦价格谈判在初步达成购买意向后，就到了沟通谈价阶段。由于当前东莞市场多为业主一口价形式，其他费用均由买家承担，故在谈判阶段可以酌情与业主进行谈判。如选择通过中介成交，则还需要事先确定中介费用。
在确认签约也就是交纳定金前，需委托中介对该房源进行查档。首先，要仔细查看业主的房产证，注意产权证的真伪以及产权证上的名字与房主是否一致。此环节最大的风险即是产权瑕疵问题，房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
♦清晰合同细则签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
♦保证产权顺利过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。由于房地产的风险责任规定，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
♦明确户口迁出期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。买家可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，或者合同中违约责任中明确具体要求。
分割线以上就是二手房交易过程中需要避免的雷区和容易发生纠纷的环节，无论是选择自由交易或是通过中介来成交，都需要注意保障自身权益，防止自己在复杂的交易流程中遭受不必要的损失。
确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等
看房要细心