新政下房权怎么变更更合适（二手房）：[20]

           房地产管理法及其他法律法规

           中华人民共和国合同法释义

            新国五条及其他税费规定

    母亲名下的房子是原单位的房改房，属于满五年的普通住房，也是父母唯一的住房，小孙名下的房子没办房权登记。

买卖交易程序 父母和小孙一起到房管部门办理买卖过户程序，需要交纳的费用如下：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；3、契税：按1%缴纳；4、交易费6/平方；5、工本费80元；6、工本印花税5元；可以减免营业税、个税，因单位已经缴纳土地出让金，出售时不需要缴纳土地收益金；

以后出售需要缴纳的费用 1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；3、契税：按1%-3%缴纳；4、交易费6/平方；5、工本费80元；6、工本印花税5元；7、营业税5.6%，满五年减免；8、个税全额的1%或差额的20%；

析产程序 父母、小孙、家庭成员签订分家协议书，居委会核实证明，一起到房管部门办理析产过户程序；需要交纳的费用如下：1、测绘费1.36元/平方；2、6元/平方；3、工本费80元；4、工本印花税5元；不需要缴纳其他税；

以后出售需要缴纳的费用 1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；3、契税：按1%-3%缴纳；4、交易费6/平方；5、工本费80元；6、工本印花税5元；7、营业税5.6%，满五年减免；8、个税全额的20%；

综合比较单纯过户到小孙名下，析产程序不需要缴税，比较便宜，但以后出售的话个税按全额缴纳20%，很高啊！

决定走买卖程序 两个程序发生的税费及以后出售发生的税费比较后，小孙决定和父母一起走买卖交易的程序，把房权证变更到自己名下。