房屋70年产权到期后怎么办

大家在买房后，都会办理不动产权证书（大红本）。上面会提到产权70年，那么在70年后怎么办，难道政府要收回，难道自己就没有居住和使用的权利了吗？事实肯定不会，是有相关政策的。

这里的房屋产权是由房屋所有权和土地使用权组成的。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产一直存在，你就一直享有。而土地使用权是有期限的，根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，根据房屋类型分为40年、50年或70年不等。通俗点说就是，房子的所有权是永久的，只要房子没有倒塌，这房子就一直是你的。但我们是社会主义国家，因此土地是国家的，所以在买房时土地使用权需要缴纳一定的土地出让金。咱们在买房时，总房款中就包含了住宅建设用地70年使用权的出让金，大概占到了30%。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

大家在买房后拥有的产权，就是永久的房屋所有权和70年的土地使用权。（70年产权是从开发商拿地开始算起，而不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的，这点大家要注意。）

对于这种情况，国家是有相关规定的。当我们遇到土地使用权到期，但房子还能继续居住，则自动延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。还有就是还没有到70年，可能会遇到政府规划拆迁，那么政府会对大家进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

所以不管你房屋产权是多少年，土地使用年限到期后，只要你的房子还能住，就都可以续签土地（根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费）。大家不用担心到期后会怎么样，国家都有规定，人民的利益高于一切。

希望对您有所帮助。